Ein Zaun auf der Grenze gilt als gemeinsamer Zaun
Steht ein Zaun genau auf der Grenze, läuft die Grenzlinie mitten durch ihn. Für diesen Fall hat das Bürgerliche Gesetzbuch eine einfache Regel. Es geht davon aus, dass beide Nachbarn den Zaun gemeinsam nutzen dürfen, weil er beiden dient. Diese Regel gilt in allen Ländern, auch dort, wo das Nachbarrecht des Landes keine Zäune kennt.
Dieselbe Regel gilt für Mauern, Hecken, Gräben und Holzwände, die zwei Grundstücke trennen, sobald sie auf der Grenze stehen und beiden Grundstücken nützen.
Die Regel ist eine Vermutung. Sie gilt, solange nichts Sichtbares dagegen spricht. Zeigen äußere Merkmale, dass der Zaun nur einem Nachbarn gehört, gilt er als sein Zaun.
Woran Sie erkennen, dass ein Zaun einem allein gehört
Ein Zaun auf der Grenze kann trotzdem einem Nachbarn allein gehören. Das muss sich dann am Zaun selbst oder an Unterlagen zeigen. Diese Hinweise helfen bei der Klärung.
- Eine schriftliche Vereinbarung, in der steht, wer den Zaun gebaut hat und wem er gehört.
- Rechnungen und Belege über Kauf und Bau des Zauns.
- Die Seite, auf der Pfosten und Querriegel sitzen, denn in Niedersachsen müssen die Pfosten zum Grundstück dessen zeigen, der den Zaun baut.
Fragen Sie im Zweifel die Vorbesitzer oder ältere Nachbarn, wer den Zaun gebaut hat. Lassen Sie sich beraten, wenn die Frage einen Streit entscheidet, denn das Gericht wertet solche Hinweise im Einzelfall.
Wer die Reparatur am Grenzzaun bezahlt
Die Pflege eines gemeinsamen Zauns zahlen beide Nachbarn zu gleichen Teilen. Dazu gehören Reparaturen, ein neuer Anstrich und der Ersatz kaputter Teile. Jeder Nachbar darf den Zaun dabei so nutzen, dass er den anderen nicht stört.
Für den Bau eines neuen Zauns gilt das Nachbarrecht Ihres Landes. Sind beide Nachbarn zum Einzäunen verpflichtet, teilen sie die Baukosten je zur Hälfte. So steht es in Berlin, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen. In Sachsen trägt der Bauherr den Bau allein, die Pflege eines üblichen Zauns auf der Grenze teilen dort aber beide.
In Nordrhein-Westfalen hilft eine Frist, wenn der Nachbar nicht mitzieht. Fordern Sie ihn schriftlich auf, beim gemeinsamen Zaun mitzuwirken. Reagiert er 2 Monate lang nicht, dürfen Sie den Zaun allein bauen, und seinen Anteil an den Kosten schuldet er trotzdem.
Abreißen und Umbauen nur mit dem Nachbarn
Solange einer der Nachbarn den Zaun noch haben will, darf der andere ihn weder abreißen noch verändern. Das steht so im Bürgerlichen Gesetzbuch. Es schützt den Nachbarn, der sich auf den Zaun verlässt, etwa weil sein Hund sonst wegläuft.
Als Veränderung gilt alles, was den Zaun spürbar anders macht. Dazu gehören eine größere Höhe, Sichtschutz in den Matten, ein neues Material oder ein Anstrich in anderer Farbe. Holen Sie dafür vorher die Zustimmung des Nachbarn ein, am besten schriftlich.
Für einen eigenen Sichtschutz an der Grenze gelten Höchstmaße, die je nach Land verschieden sind.
Wo ein neuer Zaun stehen soll, regelt Ihr Land
Wollen Sie einen neuen Zaun bauen, müssen Sie wissen, ob er auf die Grenze oder daneben gehört. Auf die Grenze dürfen Sie nur mit Zustimmung des Nachbarn bauen oder wenn Sie gemeinsam einzäunen. Die Länder mit eigenem Nachbarrecht regeln den Standort unterschiedlich.
| Land | Wer allein einzäunt | Wer gemeinsam einzäunt |
|---|---|---|
| Berlin, Brandenburg | baut auf dem eigenen Grundstück | baut auf die Grenze |
| Hessen | baut entlang der Grenze auf dem eigenen Grundstück | baut auf die Grenze |
| Niedersachsen | baut auf dem eigenen Grundstück, Pfosten zur eigenen Seite | baut auf die Grenze |
| Nordrhein-Westfalen | baut entlang der Grenze | baut zwischen bebauten Grundstücken auf die Grenze |
| Sachsen-Anhalt | baut an der Grenze auf dem eigenen Grundstück | darf auf die Grenze bauen |
Ob Ihr Nachbar überhaupt einen Zaun verlangen kann und welche Höhe dann gilt, regelt ebenfalls das Nachbarrecht Ihres Landes.
Wenn unter dem Zaun der Grenzstein fehlt
Ein Streit über einen Grenzzaun beginnt oft mit der Frage, wo die Grenze genau verläuft. Fehlt ein Grenzstein oder ist er verrückt, kann jeder Nachbar verlangen, dass der andere beim Setzen neuer Grenzzeichen mitwirkt. Die Kosten teilen beide je zur Hälfte.
- Suchen Sie die Grenzsteine an den Ecken beider Grundstücke.
- Vergleichen Sie ihre Lage mit dem Lageplan aus der Bauakte oder dem Kaufvertrag.
- Sprechen Sie mit dem Nachbarn, bevor Sie am Zaun etwas ändern.
- Beauftragen Sie gemeinsam eine Vermessung, wenn Steine fehlen oder Sie sich nicht einig sind.
Versetzen Sie einen Grenzstein nie selbst. Wer das tut, um dem Nachbarn zu schaden, macht sich strafbar.
Häufige Fragen
Darf ich den Zaun auf der Grenze ohne meinen Nachbarn abreißen?
Einen Zaun auf der Grenze dürfen Sie nicht allein abreißen, solange Ihr Nachbar ihn noch haben will. Das Bürgerliche Gesetzbuch verlangt dafür seine Zustimmung. Dasselbe gilt für Umbauten wie eine größere Höhe oder Sichtschutz.
Wer zahlt die Reparatur eines Zauns auf der Grenze?
Die Reparatur eines gemeinsamen Zauns auf der Grenze zahlen beide Nachbarn je zur Hälfte. Das gilt für alle Kosten der Pflege, auch für einen neuen Anstrich. Gehört der Zaun erkennbar einem allein, zahlt dieser allein.
Darf ich Sichtschutzstreifen in den gemeinsamen Zaun flechten?
Sichtschutzstreifen im gemeinsamen Zaun brauchen die Zustimmung des Nachbarn. Sie verändern den Zaun, und eine Veränderung darf keiner allein vornehmen. Eine eigene Sichtschutzwand auf Ihrem Grundstück ist eine andere Frage, die Bauordnung und Nachbarrecht beantworten.
Wem gehört ein Zaun, wenn die Pfosten auf meiner Seite stehen?
Pfosten auf Ihrer Seite sind ein Hinweis darauf, dass Sie oder Ihr Vorbesitzer den Zaun gebaut haben. In Niedersachsen schreibt das Nachbarrecht vor, dass die Pfosten zur Seite des Bauherrn zeigen. Ein sicherer Beweis sind sie nicht, Belege und Vereinbarungen wiegen schwerer.
Was tun, wenn unter dem Grenzzaun der Grenzstein fehlt?
Fehlt unter dem Grenzzaun der Grenzstein, kann jeder Nachbar verlangen, dass der andere beim Setzen neuer Grenzzeichen mitwirkt. Die Kosten der Vermessung teilen beide zu gleichen Teilen. Versetzen Sie den Zaun erst, wenn die Grenze feststeht.