Ein Sichtschutz bis 2 Meter braucht meist keinen Antrag
Ein Sichtschutz ist baurechtlich ein Zaun. In 14 Ländern dürfen Sie im Ort einen Zaun bis 2 Meter Höhe ohne Bauantrag bauen, und das gilt auch für eine blickdichte Wand aus Holz, Kunststoff oder Metall. Bayern, Hessen und das Saarland nennen den Sichtschutz in ihrer Bauordnung sogar ausdrücklich.
Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz nennen für Zäune im Ort gar keine Höhe. Dort brauchen Sie für einen Zaun im Ort nie einen Bauantrag. Das heißt aber nicht, dass jede Höhe erlaubt ist, denn andere Regeln setzen Grenzen.
Außerhalb des Orts gilt die Freiheit fast nirgends. Dort, auf Feldern, Wiesen und am Waldrand, brauchen Sie für einen Sichtschutz meist einen Bauantrag.
Ohne Antrag heißt nicht ohne Regeln
Auch ohne Bauantrag muss Ihr Sichtschutz allen Regeln entsprechen. Es prüft sie nur vorher niemand. Die wichtigste Regel steht oft im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde oder in einer Satzung über Zäune. Sie kann die Höhe im Vorgarten begrenzen oder blickdichte Zäune zur Straße ganz verbieten.
Meldet der Nachbar einen zu hohen Sichtschutz, prüft das Bauamt. Ist die Wand nicht erlaubt, kann es verlangen, dass Sie sie kürzen oder abbauen. Fragen Sie deshalb vor dem Kauf bei Ihrer Gemeinde nach, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt.
Die Höhe, bis zu der ein Zaun ohne Genehmigung erlaubt ist, unterscheidet sich zwischen den 16 Ländern im Detail.
Sonderregeln in Baden-Württemberg und Hamburg
Zwei Länder machen bei blickdichten Zäunen strengere Vorgaben. Die Zahlen liegen bei 1,5 Meter und betreffen den Abstand oder die Bauart.
| Land | Was gilt | Beispiel |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Eine geschlossene Wand über 1,5 Meter rückt um das Stück ab, das sie höher ist. Drahtzäune sind ausgenommen. | Eine 1,8 Meter hohe Holzwand steht 0,3 Meter von der Grenze entfernt. |
| Hamburg | Im Vorgarten und an Straßen, Wegen und Grünflächen höchstens 1,5 Meter, gemessen vom eigenen Grundstück, und durchbrochen. | Ein blickdichter Zaun im Vorgarten ist nicht erlaubt. Gewerbegrundstücke dürfen bis 2,25 Meter geschlossen einzäunen. |
Die Regel in Baden-Württemberg steht im Nachbarrecht des Landes. Sie gilt auch zwischen zwei Gärten im Wohngebiet. Ein Sichtschutz mit 2 Meter Höhe muss dort also 0,5 Meter von der Grenze entfernt stehen.
In Nordrhein-Westfalen kann eine geschlossene Wand über 2 Meter wie ein Gebäude zählen. Dann muss sie mindestens 3 Meter Abstand zur Grenze halten. Bleiben Sie deshalb an der Grenze bei 2 Meter.
Was Sie gegen den Sichtschutz des Nachbarn tun können
Steht beim Nachbarn plötzlich eine hohe Wand, prüfen Sie zuerst die Fakten. Messen Sie die Höhe von seinem Gelände aus und den Abstand zur Grenze. Fragen Sie dann bei der Gemeinde, ob ein Bebauungsplan Höhe oder Bauart regelt.
- Ist die Wand höher, als die Bauordnung ohne Antrag erlaubt, können Sie das Bauamt informieren.
- Verstößt die Wand gegen den Bebauungsplan, kann das Bauamt den Rückbau verlangen.
- Hält eine geschlossene Wand in Baden-Württemberg den Abstand nicht ein, können Sie als Nachbar selbst verlangen, dass sie abrückt.
- Steht die Wand zum Teil auf Ihrem Grundstück, können Sie verlangen, dass sie versetzt wird.
Ein Sichtschutz, der den Regeln entspricht, bleibt dagegen stehen, auch wenn er Ihnen Licht nimmt. Eine Grenze gibt es nur für reine Schikane. Das Bürgerliche Gesetzbuch verbietet, ein Recht nur auszuüben, um einem anderen zu schaden. Das lässt sich aber selten beweisen, deshalb lassen Sie sich vor einer Klage beraten.
Sichtschutzstreifen im Zaun des Nachbarn
Viele Doppelstabmattenzäune lassen sich mit Streifen aus Kunststoff blickdicht machen. Ob Sie das dürfen, hängt davon ab, wem der Zaun gehört. Steht er ganz auf dem Grundstück des Nachbarn, ist es sein Zaun. Sie dürfen ihn ohne seine Erlaubnis nicht verändern.
Steht der Zaun genau auf der Grenze, gilt er als gemeinsamer Zaun. Dann braucht jede Veränderung die Zustimmung beider Nachbarn, solange einer den Zaun noch so haben will, wie er ist. Das gilt für Streifen genauso wie für einen Anstrich oder eine größere Höhe eines Zauns auf der Grenze.
So bauen Sie einen Sichtschutz ohne Streit
- Fragen Sie bei der Gemeinde, ob ein Bebauungsplan oder eine Satzung Höhe, Material oder Farbe vorschreibt.
- Prüfen Sie die Höhe, bis zu der Ihr Land Zäune ohne Bauantrag erlaubt.
- Prüfen Sie in Baden-Württemberg den Abstand für Wände über 1,5 Meter.
- Kündigen Sie den Bau an, wenn Ihr Land das verlangt, in 7 Ländern 2 Wochen bis 2 Monate vorher.
- Zeigen Sie dem Nachbarn eine Skizze mit Höhe, Material und Standort.
- Setzen Sie die Wand ganz auf Ihr Grundstück, mit Fundamenten und Pfosten.
Ein Sichtschutz steht viele Jahre an derselben Stelle. Ein Gespräch vor dem Bau kostet wenig und erspart Ihnen einen Streit, der genauso lange dauern kann.
Häufige Fragen
Darf mein Nachbar einen 2 Meter hohen Sichtschutz direkt an die Grenze stellen?
Einen 2 Meter hohen Sichtschutz darf Ihr Nachbar im Ort in 14 Ländern ohne Bauantrag an die Grenze stellen. Ausnahmen gelten in Baden-Württemberg, wo eine geschlossene Wand über 1,5 Meter abrücken muss, und in Hamburger Vorgärten. Ein Bebauungsplan kann außerdem weniger erlauben.
Brauche ich für einen Sichtschutzzaun eine Baugenehmigung?
Für einen Sichtschutzzaun bis 2 Meter im Ort brauchen Sie in 14 Ländern keinen Bauantrag. Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz nennen für Zäune im Ort gar keine Höhe. Außerhalb des Orts brauchen Sie meist einen Antrag.
Darf ich Sichtschutzstreifen in den Zaun meines Nachbarn flechten?
In den Zaun Ihres Nachbarn dürfen Sie Sichtschutzstreifen nur mit seiner Erlaubnis flechten. Steht der Zaun auf der Grenze, gilt er als gemeinsamer Zaun, und jede Veränderung braucht die Zustimmung beider. Ohne Zustimmung bleibt Ihnen eine eigene Wand auf Ihrem Grundstück.
Was kann ich tun, wenn der Sichtschutz des Nachbarn zu hoch ist?
Gegen einen zu hohen Sichtschutz des Nachbarn können Sie das Bauamt einschalten, wenn er gegen Bauordnung oder Bebauungsplan verstößt. In Baden-Württemberg können Sie selbst verlangen, dass eine zu hohe Wand abrückt. Ist die Wand erlaubt, müssen Sie sie hinnehmen, auch wenn sie Licht nimmt.
Wie hoch darf ein Sichtschutz im Hamburger Vorgarten sein?
Im Hamburger Vorgarten darf ein Zaun höchstens 1,5 Meter hoch sein, gemessen vom eigenen Grundstück. Er muss durchbrochen sein, ein blickdichter Sichtschutz ist dort also nicht erlaubt. Gewerbegrundstücke dürfen bis 2,25 Meter hoch geschlossen einzäunen.